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  收二手房的陷阱分析  最近,很多朋友咨询二手房的问题,房投虽然给一部分人提出了一些建设性意见,但无奈二手房水太深,各种问题层出不穷,加上二手房市场比较乱,出了问题后很多买家只能被动吃哑巴亏。  为了让更多的客户认识到二手房的各类交易风险,在交易中少犯错误,避免更大的损失,今日,物业在线的小编给大家说说买卖二手房中的陷阱有哪些,希望对朋友们今后的二手房的买卖有所帮助。  一、收房注意事项具体分析  1、结清水表账单  交房之前,询问卖家是否已付清水费,同时保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

  2、告知电表状况  买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。  3、协助煤气过户  按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。

对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。  4、签订新的物业供暖协议  有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。

  5、结清电话费  有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。  6、协助有线电视过户  有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。可要求卖家提供上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。  7、结算维修基金  相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。  8、附属设施  一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是墙面渗水和下水道堵塞等问题。  9、迁移户口  买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。  10、《房屋交接书》  一定要最后签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。否则双方将来可能会对何时是交房时间产生争议。签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在验收房屋之后。  二、收房注意事项十处易疏漏  1、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;  2、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;  3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;  4、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;  5、买方是否已到税务局开具全额房款发票;  6、是否已前往物业公司办理户名变更手续,结清上家与物业的各种费用;  7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;  8、新产证上是否已黏贴完税花和权证印花税;  9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;  10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

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